县委书记在全县问题楼盘处置化解工作推进会上的讲话
同志们：
今天，我们召开全县问题楼盘处置化解工作推进会，主要目的是总结成绩、正视问题、压实责任、精准施策，全力攻坚化解问题楼盘，坚决维护社会大局和谐稳定。刚才，通报了全县问题楼盘有关情况并安排部署了下一阶段重点工作，相关单位作了表态发言，大家讲得都很好，我完全同意，希望大家按照会议要求抓好落实。下面，我再强调几点意见。
一、凝聚共识，在肯定成绩中增强信心
今年以来，面对复杂严峻的经济形势和超预期因素冲击，全县上下认真贯彻落实中央和省、市决策部署，坚持“保交楼、稳民生”工作总目标不动摇，以高度的政治责任感和使命感，全力以赴做好问题楼盘处置化解各项工作。一是工作有力推进。成立了县级领导包抓、部门协调联动的工作专班，实行“一个项目、一名领导、一套班子、一抓到底”机制，推动问题楼盘处置化解取得了实质性进展。二是取得了一定成效。截至目前，全县共谋划储备问题楼盘7个，已化解1个（凤凰名都），正在化解3个（御水名都、御林名都、御景名都），未化解2个（龙湖·樾山府、碧桂园·未来城）。其中，御水名都已经复盘交付使用；御林名都已完成实物安置房源抽签分房工作；御景名都已启动购房人代位退房程序；碧桂园未来城项目已与购房群众达成初步协议。虽然当前问题楼盘处置化解工作仍面临诸多困难和挑战，但总体可控。三是稳控效果较好。通过实施“一楼一策”、公开公正公平选房等措施，有效防止了各类负面舆情事件发生。四是帮扶模式初现成效。针对部分企业资金链紧张、无法按时交付房屋等问题，积极搭建银企对接平台，帮助金融机构与企业协商展期或延期还本付息等方式缓解资金压力。五是工作机制不断完善。建立了“一办四组”联席会议制度、“双线并行”物业服务机制等工作机制，形成了多方协作、合力共推的工作格局。在此，对各乡镇、各部门在问题楼盘处置化解工作中作出的努力表示肯定和感谢！
二、正视问题，在清醒认识中保持定力
从前期排摸梳理的情况来看，全县问题楼盘产生主要有以下几个方面的原因：一是企业经营风险加大。受宏观经济下行等因素影响，个别房地产企业资金周转出现困难，导致项目停工甚至烂尾。二是地方政府举债冲动。一些县区存在过度依赖土地财政的现象，大量借融资债务用于基础设施建设和房地产开发，隐性债务规模较大、债务率较高。三是金融机构偏好保守。个别金融机构出于规避风险的考虑，在信贷投放时更加倾向于大型国有房企和央企国企项目。加上近两年来房地产市场持续低迷，购房者置业意愿下降，致使问题楼盘处于“有项目无钱买”“有钱没项目买”的尴尬境地。四是房地产市场变化较大。近年来，国家及省市相继出台一系列房地产调控政策，房地产市场供求关系发生重大变化，高房价倒逼开发商让利销售促进回款。同时受预售资金监管政策的影响，开发企业资金回笼速度较慢，进一步加剧了资金链紧张局面。这些问题的存在给全县经济社会稳定带来了极大的危害和压力。从媒体曝光的问题楼盘来看，大部分都是涉及住房保障领域的问题楼盘，严重影响社会大局和谐稳定。一是影响社会稳定。一些问题楼盘因无法按期交付房屋造成居民生活困难，引发大规模群体性上访事件，严重扰乱了社会秩序和经济发展秩序。特别是个别重点信访积案时间跨度长、涉及人数多、矛盾尖锐复杂，稍有不慎就可能引发新的不稳定因素。二是破坏发展环境。一些问题楼盘集中爆发会导致地方财力紧张、基层政府债务风险加剧、金融秩序受损等一系列连锁反应。三是个别问题楼盘处置不力会打击人民群众对
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